許多創(chuàng)業(yè)者利用自己的商業(yè)房來注冊(cè)公司。他們對(duì)必須繳納的房地產(chǎn)稅很困惑。為什么他們使用自己的房子注冊(cè)公司時(shí)必須繳納房產(chǎn)稅？什么是房地產(chǎn)稅？今天廣州公司注銷小編就為大家詳細(xì)介紹一下：

　　企業(yè)房產(chǎn)稅是以企業(yè)房屋和收入為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅如何計(jì)算：

　　1.按房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算。

　　計(jì)算公式：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-10%至30%)×1.2%

　　2.按租金收入計(jì)算

　　其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

　　以上房產(chǎn)稅如何計(jì)算方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。

　　無償使用的辦公室也是需要繳納房產(chǎn)稅的。

　　注銷的補(bǔ)稅情況或者罰款較多，可能有人會(huì)問“我們公司一直就沒交過房產(chǎn)稅啊?”

　　可以提供與租房合同相對(duì)應(yīng)的租金發(fā)票的就無需繳納房產(chǎn)稅了，因?yàn)槌鲎夥揭殉袚?dān)了房產(chǎn)稅，稅額并不低。

　　公司注銷的時(shí)候往往會(huì)查出一些問題。比如：企業(yè)的租金發(fā)票開了沒有，是否還在那里經(jīng)營(yíng)了，企業(yè)的租賃合同都找不到，前幾年企業(yè)的稅收偏低等等情況。注銷的手續(xù)又要增加，費(fèi)用自然又要增加了。這就是為什么注銷公司比注冊(cè)公司還貴而且花費(fèi)時(shí)間又長(zhǎng)的原因。

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