房產估價報告和資產評估報告的區(qū)別是什么呢?廣州正穗小編為您詳細的整理了一番!

　　房產估價報告和資產評估報告的區(qū)別在于以下幾點：

　　1、評估對象不同。房產估價報告的對象是與房地產有關的資產進行估值;資產評估報告的對象是要廣泛些，包括不動產和無形資產等等;

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　　2、評估范圍不同。房地產評估報告的范圍比較狹隘，僅涉及到建筑物;資產評估報告的范圍除了不動產還有其他資產;

　　3、管理部門不同。合格的房地產評估中的對象房產歸住建部管，土地評估歸國土部管;資產評估歸財政部管理。資產評估的業(yè)務范圍包括房地產評估。但建設部和銀行一般都不承認資產評估師出具的房地產評估報告。

　　房地產評估評類型

　　1、一般評估：

　　這類評估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭議時，求助于評估機構，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業(yè)一般的價值水平。

　　2、房地產抵押貸款評估：

　　這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的房屋的價值而進行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機構進行評估，評估一經確定，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。

　　3、特定評估：

　　這種評估是房地產交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低于市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評估方法進行評估，評估結果一經確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評估值，計算繳納稅費。

　　廣州正穗小編認為最大區(qū)別是估價師不同吧，房產是房地產估價師，資產是資產評估師，其他嗎，還有資產涉及面更廣，資產比如就包括不動產，無形資產，動產，有價證券等。

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